Rifare il tetto: quanto dura il cantiere e cosa succede giorno per giorno

Il tetto è l'unico lavoro di casa che si fa "a cielo aperto": per questo chi lo deve rifare vuole sapere soprattutto una cosa, quanto resterà scoperta la casa. La risposta onesta: pochissimo, se il cantiere è organizzato per falde. Ecco come procediamo noi.

Prima di iniziare

• Sopralluogo sul tetto, non dal cortile: controlliamo orditura, grondaie, camini, lucernari e lo stato dell'isolamento.
• Pratiche: comunicazione al Comune quando serve, avviso al condominio, occupazione di suolo pubblico se il ponteggio va sul marciapiede.
• Materiali ordinati prima: coppi, tegole o lamiera, membrana traspirante, isolante, lattoneria. Il tetto non si inizia se manca qualcosa.

Le tappe

1. Ponteggio e linea vita (1-2 giorni). Il ponteggio ha il parapetto di gronda, obbligatorio e utile anche per voi: il cantiere è chiuso e sicuro.
2. Smontaggio del vecchio manto, una falda alla volta. Se c'è eternit, qui entra la bonifica certificata, con la sua procedura.
3. Struttura: controllo e sostituzione dei travetti ammalorati, tavolato nuovo dove serve. È il momento in cui si scoprono le sorprese: per questo nel preventivo c'è sempre una voce "eventuali".
4. Isolamento e membrana: pannelli isolanti sopra il tavolato (tetto caldo) e membrana traspirante, poi i listelli che creano la ventilazione. Un tetto ventilato d'estate fa una differenza enorme nelle mansarde.
5. Manto: coppi, tegole Ardogres o lamiera, con colmi ventilati, raccordi a camini e lucernari. Qui il confronto tra le coperture.
6. Lattoneria: grondaie, pluviali, scossaline e converse. È la parte che decide se il tetto resterà asciutto davvero.
7. Pulizia e smontaggio del ponteggio.

Quanto dura

Per una villetta o una palazzina piccola si parla in genere di poche settimane, ponteggio compreso; per un condominio di più. Ogni falda viene aperta e richiusa nella stessa giornata o coperta con teli: la casa non resta mai scoperta di notte. Nel preventivo trovate i tempi previsti e li rispettiamo, meteo permettendo: con pioggia o vento forte sul tetto non si lavora, per sicurezza.

Cosa dovete fare voi

• Liberare il sottotetto o la mansarda dagli oggetti delicati: durante lo smontaggio cade polvere.
• Spostare le auto da sotto il ponteggio e avvisare i vicini.
• Decidere colore e tipo di manto prima: cambiare idea a tetto aperto costa tempo.

Alla fine

Vi consegniamo le foto di tutte le fasi (struttura, isolamento, membrana: le cose che poi non si vedono più), le schede dei materiali e i documenti per le detrazioni. E vi diciamo quando fare il primo controllo delle grondaie: in autunno, con le foglie.