Cosa controllare prima di comprare una casa da ristrutturare

Comprare una casa da ristrutturare è spesso l'affare migliore: si paga meno e si fa la casa come si vuole. Ma il prezzo giusto dipende da quanto costerà sistemarla, e quello si capisce solo guardando le cose giuste. Ecco cosa controlliamo noi quando un cliente ci chiede di accompagnarlo alla seconda visita.

Fuori

• Tetto: tegole rotte o spostate, muschio, grondaie staccate, macchie sotto le gronde. Chiedete quando è stato rifatto l'ultima volta e se c'è eternit (qui cosa comporta).
• Facciata: crepe (quelle a 45° sugli angoli delle finestre sono le più indicative), intonaco che si stacca, balconi con ferri a vista.
• Infissi: vetro singolo o doppio, cassonetti delle tapparelle non isolati (sono il ponte termico numero uno).

Dentro

• Impianto elettrico: quadro senza salvavita, prese vecchie, fili volanti: quasi sempre significa impianto da rifare. Chiedete la dichiarazione di conformità: se non c'è, mettete in conto il rifacimento.
• Impianto idraulico e riscaldamento: età della caldaia, tubi in ferro, radiatori in ghisa (buoni, ma pesanti da spostare), pressione dell'acqua ai rubinetti.
• Umidità: fascia bassa sui muri del piano terra, muffa negli angoli, odore di chiuso. Qui come riconoscerne la causa.
• Pavimenti e solai: avvallamenti, piastrelle che suonano vuote, crepe sui soffitti.
• Bagni e cucina: posizione degli scarichi; spostarli costa, come spieghiamo nella guida sul costo del bagno.

Carte e condominio

• Conformità urbanistica e catastale: la planimetria depositata deve corrispondere allo stato reale; se non corrisponde, serve una sanatoria prima del rogito o della ristrutturazione.
• APE (attestato energetico): vi dice la classe di partenza.
• Verbali di assemblea degli ultimi anni: lavori deliberati e non ancora pagati (tetto, facciata, ascensore) passano all'acquirente.
• Regolamento condominiale: vincoli su infissi, colori, unità esterne dei climatizzatori.

Portarsi dietro l'impresa

Alla seconda visita possiamo venire noi: in un'ora vi diciamo cosa va rifatto, cosa può aspettare e una stima di massima da mettere accanto al prezzo di acquisto. Non costa nulla e spesso vale una trattativa. Dopo il rogito, il percorso è quello delle sei fasi.