Umidità e muffa in casa: le cause vere e i rimedi che funzionano

La muffa negli angoli, dietro l'armadio, intorno alle finestre: ogni autunno arrivano le stesse telefonate. Il problema è che la muffa è un sintomo, e i sintomi hanno cause diverse. Ripitturare con l'antimuffa senza capire la causa dura una stagione. Ecco come la riconosciamo e cosa facciamo.

Le quattro cause

Causa	Come si riconosce	Rimedio
Condensa	muffa negli angoli alti, dietro i mobili, sui riquadri delle finestre; vetri appannati al mattino	ventilare bene, VMC, isolare i ponti termici
Ponti termici	macchie in corrispondenza di pilastri, travi, cassonetti delle tapparelle, sempre negli stessi punti	cappotto o isolamento interno mirato, cassonetti coibentati
Risalita capillare	fascia umida in basso sui muri del piano terra, intonaco che si sfarina, efflorescenze bianche	barriera chimica o intonaco deumidificante, drenaggio esterno
Infiltrazioni	macchie che compaiono dopo la pioggia, sotto il tetto o vicino a terrazzi e balconi	riparare la causa: guaina, grondaie, giunti, davanzali

La condensa, spiegata

L'aria calda di casa contiene vapore (cucina, docce, respiro, stendino); quando tocca una superficie fredda il vapore diventa acqua, e sulla parete bagnata cresce la muffa. Le case ristrutturate con finestre nuove e muri vecchi sono le più colpite: le finestre non lasciano più passare l'aria, i muri restano freddi. Non è colpa delle finestre, è il resto della casa che non è stato adeguato.

Cosa funziona davvero

• Ventilazione meccanica controllata (VMC): ricambia l'aria in continuo recuperando il calore. È il rimedio definitivo alla condensa, anche in un singolo bagno o camera con le unità puntuali.
• Isolare i ponti termici: cappotto esterno, oppure pannelli isolanti interni nei punti critici, cassonetti delle tapparelle coibentati.
• Riscaldare in modo uniforme: le stanze chiuse e fredde sono quelle che si ammuffiscono.
• Trattare e ripitturare, ma dopo: sanificazione, fondo e pittura traspirante antimuffa.

Cosa non funziona

• Solo la pittura antimuffa.
• Il deumidificatore acceso tutto il giorno: aiuta, ma non risolve e consuma.
• Pannelli isolanti interni messi male, senza barriera al vapore: spostano la condensa dietro il pannello, dove non si vede.

Come lavoriamo

Al sopralluogo usiamo l'igrometro e, se serve, la termocamera per vedere dove il muro è freddo. Poi vi proponiamo il rimedio proporzionato: a volte basta una VMC puntuale in camera, a volte è il momento del cappotto. Dirvi la verità sulla causa è il primo lavoro.